Se você está procurando casas à venda no Japão, chegou ao lugar certo!
Somos especialistas em construções e vendas de imóveis para estrangeiros no Japão. Seja para investimento ou moradia, temos a casa perfeita para você!
Garantimos a melhor negociação para você comprar a sua casa no Japão.
Mais de 28 anos de experiência no mercado imobiliário japonês.
Total transparência nas negociações, transações e regulamentações.
Atendimento em Português, Inglês e Japonês. Conte conosco sem dificuldades!
Deixe a parte burocrática conosco, resolvemos toda a documentação do imóvel.
Criamos o projeto de acordo com o seu estilo e suas necessidades.
Toda a construção, do início ao fim, com materiais de altíssima qualidade.
Orientação sobre taxas e juros e as melhores opções para você economizar.
Nosso suporte vai além da papelada da negociação, cuidamos de tudo para você.
O Japão é um dos países mais seguros e desenvolvidos do mundo, com infraestrutura impecável, educação de qualidade, ótima qualidade de vida e repleto de oportunidades.
Adquirir um imóvel no Japão oferece diversas vantagens:
No Japão, existem diversos tipos de imóveis à venda, atendendo a diferentes necessidades e orçamentos.
Os principais tipos de imóveis:
Casas tradicionais (古民家 - Kominka): Feitas de madeira, estilo japonês, muitas vezes em áreas rurais.
Casas unifamiliares (一戸建て - Ikkodate): Comum em áreas suburbanas.
Prédios residenciais, geralmente com múltiplos andares e unidades.
Vazios para construção, com diferentes tamanhos e localizações.
* Alguns terrenos têm regras específicas de construção (ex.: altura máxima).
Lojas, escritórios, restaurantes, hotéis, etc.
Combinam residência e espaço comercial (ex.: loja no térreo e casa no andar superior).
Fazendas, casas com terras agrícolas (requerem permissão especial para compra por estrangeiros).
Imóveis abandonados, muitas vezes em áreas rurais, vendidos a preços baixos (às vezes até de graça, com condições).
Propriedades antigas que precisam de reparos, populares entre investidores.
Usados para aluguel de curto prazo (como Airbnb).
Conjuntos residenciais com áreas comuns (segurança, jardins, etc.).
A capital japonesa é o principal polo econômico e cultural, perfeito para quem busca imóveis valorizados e aluguel garantido. Bairros como Shibuya, Shinjuku e Minato são ótimas escolhas.
Com custo de vida mais acessível que Tóquio, Osaka atrai investidores e famílias. Destaque para Umeda e Namba.
Cidade histórica com alta demanda por aluguéis temporários, ideal para quem quer investir em imóveis turísticos.
Uma das cidades mais dinâmicas do Japão, com ótimo custo-benefício para compra de imóveis.
Oferece uma qualidade de vida excepcional, combinando natureza, economia forte, cultura rica e proximidade com grandes centros urbanos. Aqui estão os principais motivos para considerar viver em Shizuoka-ken:
Comprar uma casa à venda no Japão como estrangeiro exige pesquisas, planejamento financeiro e auxílio de profissionais. Com as informações corretas, é possível adquirir um imóvel de forma segura e eficiente.
O Japão não impõe restrições legais para estrangeiros comprarem imóveis, sejam residentes ou não. No entanto, alguns fatores devem ser considerados:
No Japão, existem diferentes tipos de casas à venda.
(conforme descrito anteriormente)
Preços variam conforme a região, cidade e localização.
(consulte-nos)
Na EcoHouse você encontrará a casa perfeita.
Agende uma visita e veja todos os benefícios do imóvel e da localização.
Opções de Pagamentos para Estrangeiros:
Os documentos necessários e requisitos para financiamento de uma casa variam de acordo com o perfil de cada comprador. Muitas pessoas acabam desistindo de comprar um imóvel por achar que é muito difícil, mas a EcoHouse trabalha para diminuir ao máximo o seu trabalho na parte burocrática, então não é tão complicado assim, você escolhe a casa e nós cuidamos de todo o resto!
Cada banco tem condições e formas diferentes de visão durante a avaliação de crédito, por isso em alguns casos o solicitante tem seu financiamento negado em um banco e aprovado em outro.
A EcoHouse tem experiência com vários bancos, por isso não vamos criar nenhum documento ou requisito para financiamento, pois acreditamos que podemos encontrar soluções para qualquer pessoa, tendo ou não dificuldades na parte de financiamentos e documentações.
O financiamento é uma das partes mais importantes e que requer bastante atenção no processo de compra do imóvel, um dos desafios é passar na avaliação de crédito do banco, como foi dito acima, cada banco tem uma forma diferente de avaliar, por isso é necessário saber em qual dos bancos o seu perfil se encaixa para ser aprovado.
Também é importante prestar atenção nos planos de financiamento que cada banco oferece, qual é a porcentagem de juros do empréstimo, qual é o período de pagamento, se a porcentagem de juros será fixa durante todo o período ou será recalculada.
Todas essas informações requerem muita atenção na escolha, mas não se preocupe, na EcoHouse tudo isso será calculado e simplificado para que você possa compreender e não ter nenhuma surpresa desagradável durante o pagamento.
Para efetuar o empréstimo bancário pelo FLAT35 o imóvel precisa ser aprovado por um engenheiro através da revisão de documentos e examinação local que o imóvel está de acordo com os padrões técnicos exigidos pelo banco e emitindo um certificado da verificação.
Esta etapa o engenheiro examina as escrituras e plantas do projeto de construção confirmando que o imóvel se encaixe nos padrões técnicos exigidos pelo banco.
Nesta etapa o engenheiro vai até o imóvel pessoalmente para fazer uma verificação local, confirmando se o estado atual do imóvel está de acordo com os padrões técnicos do banco.
Despesas para Financiamento:
Os valores podem variar dependendo da região, tipo de imóvel e instituição financeira.
Se você está comprando com financiamento, alguns custos podem ser reduzidos devido a incentivos do governo.
Despesas para Compra do Imóvel:
Os valores podem variar dependendo da região, tipo de imóvel e instituição financeira.
Impostos sobre consumo (消費税): 10% podem ser aplicados em alguns serviços.
Imposto sobre Consumo (消費税): 10% é cobrado em algumas despesas relacionadas à compra do imóvel, mas não incide sobre o financiamento bancário em si.
*Cada imóvel, região e instituição financeira tem particularidades que influenciam no valor e nas taxas de transação.
Deixe nossos especialistas encontrarem a melhor solução para você!
O mercado imobiliário japonês está em constante movimento e oportunidades boas não duram para sempre.